租赁与房地产
卢森堡驱逐承租人
在卢森堡，驱逐承租人须经治安法院（justice de paix）裁决：出租人须先使租约解除获得确认（例如因欠租），再取得准予驱逐的判决，随后由司法执达员（huissier）执行。该程序耗时较长，且须遵守法定形式。本所统筹全程。
Cerno 是一家在卢森堡律师公会注册的律师事务所；数字化工具仅用于简化信息收集、案件评估和进度跟踪，绝不替代律师的法律意见。
驱逐受到严格规制：任何「事实上的」自行驱逐均不被允许，任何形式上的瑕疵都会使结果推迟数月。
Cerno Law Firm 确保租约解除、治安法院程序及执行均在期限内稳妥完成。
需求
您的承租人不再付租，或拒不腾退住所。
驱逐须经法院裁决并严格遵守法定形式。
风险
因不合形式要件而使程序拖延数月、自行强制行为引致出租人责任、冬季禁逐期。
无执行名义即行动，会使出租人陷入风险。
我们的介入
发出催告、向治安法院申请解除租约并驱逐、跟进判决及执达员的执行。
就各项期限及冬季禁逐期提供建议。
业务领域
何时求助于事务所
- 因欠租而驱逐承租人。
- 在退租通知未获遵守后收回住所。
- 确保治安法院程序稳妥无虞。
- 在承租人一方，对不合规的驱逐提出异议。
方法
我们的服务流程
- 1
信息收集
您通过结构化表单或初次通话描述您的需求。我们的数字工具仅用于整理这些信息并节省时间。
- 2
律师评估
Maglo 律师审阅您的情况，识别其中的法律问题，并确认委托的可行性及确切范围。
- 3
透明报价
在任何委托开始之前，您都会收到清晰的费用方案，可以是固定费用或费用区间。未经您的同意，不会产生任何收费。
- 4
法律工作
事务所根据需要进行起草、谈判或诉讼。每一项交付成果都由在卢森堡律师公会注册执业的律师设计并批准。
- 5
跟进与交付
您可以透明地跟进自己的案件，并连同所需的说明一起收到最终定稿的文件。
所需文件
- • 租约及收据/催收函
- • 欠租明细
- • 与承租人的往来沟通
交付成果
- • 催告与租约解除
- • 治安法院程序
- • 执行跟进
指示性时间
实务中需数月：先取得法院判决，再行执行；迅速且依形式行事至关重要。
事先告知的费用
按阶段固定收费；执达员费用另计。
FAQ
常见问题
可以不经法院直接驱逐吗？
不可以。任何驱逐都须经法院裁决（治安法院）并由执达员执行；「事实上的」自行驱逐会引致出租人责任。
一次驱逐需要多长时间？
通常需数月：取得判决再付诸执行的时间，并受所给予宽限期及冬季禁逐期的影响。
存在冬季禁逐期吗？
冬季期间对驱逐执行设有限制；本所会在策略中予以考量。