Недвижимость
Покупка недвижимости в Люксембурге через компанию: преимущества и моменты, требующие внимания
Проверено и одобрено адвокатом, внесённым в реестр Адвокатской палаты Люксембурга.
Зачем покупать через компанию
Покупка недвижимости в Люксембурге через компанию отвечает нескольким целям: облегчить совместное владение, организовать передачу через уступку долей, а не самой недвижимости, изолировать риск в специальной структуре и структурировать арендный инвестиционный проект. Компания, часто SARL или SOPARFI, когда она владеет долями участия в недвижимости, становится юридическим собственником объекта.
Эта схема распространена для семейного проекта, инвестиций с несколькими участниками или владения профессиональным имуществом. Она дает гибкость в распределении прав между участниками и в организации управления объектом.
Налоговые и юридические моменты, требующие внимания
Покупка через компанию не всегда выгодна. Налогообложение зависит от характера объекта, его использования, срока владения и профиля участников. Правила, применимые к перепродаже, арендным доходам и уступке долей, отличаются от правил владения от собственного имени, и результат в ряде случаев может оказаться менее благоприятным.
Необходимо также учитывать расходы на учреждение и функционирование, обязательства по бухгалтерскому учету и судьбу объекта в случае разногласий между участниками. Плохо продуманная структура может заблокировать перепродажу или осложнить выход. В зависимости от вашей ситуации выбор между прямым владением и владением через компанию должен быть просчитан до покупки.
Налоговый отдел Cerno Law Firm анализирует эти параметры, и адвокат утверждает выбранную структуру. Цифровые инструменты бюро служат исключительно для подготовки встречи, а не для предоставления персонализированной консультации.
Грамотно структурировать с самого начала
Выбор организационно правовой формы, составление устава и, как только участников несколько, соглашение участников определяют успех проекта. Соглашение организует выходы, тупиковые ситуации, дополнительные вклады и управление объектом.
Лучше обезопасить эти моменты до подписания нотариального акта, чем исправлять их потом. Понятная структура облегчает финансирование, передачу и, когда придет время, перепродажу объекта.