Immobilier
E Bien immobilier zu Lëtzebuerg iwwer eng Gesellschaft kafen: Virdeeler a Punkte vu Vigilanz
Iwwerpréift a validéiert vun engem Affekot ageschriwwen am Barreau de Luxembourg.
Séier Äntwert
E Gebai iwwer eng Gesellschaft (SARL, Société civile immobilière oder SOPARFI) zu Lëtzebuerg ze kafen erliichtert d'Halen zu méerere an d'Iwwerdroung duerch Cessioun vun Deeler, ännert awer d'Fiskalitéit vun den Locatiounsrevenuen, vun de Méiwäerter an d'Enregistrementsgebühren. D'Arbitrage mam Halen am eegene Numm muss virum Kaf bezifferd ginn.
Zu Lëtzebuerg ka e Bien immobilier am eegene Numm oder iwwer eng Gesellschaft gehale ginn: SARL, Société civile immobilière oder SOPARFI. D'Gesellschaft wandelt e Gebai a Gesellschaftsdeeler em, wat d'Iwwerdroung an d'Halen zu méerere vereinfacht, mä de Regime vun de Méiwäerter, vun den Locatiounsrevenuen an vun der Verméigenssteier ännert. D'Enregistrementsgebühren bleiwen beim Kaf fälleg. E Affekot am Gesellschaftsrecht beziffert d'Arbitrage virum notarielle Akt.
Kuerz gesot
- Zwee Weeër: Halen am eegene Numm oder Halen iwwer eng Gesellschaft.
- Dräi gängeg Strukturen: SARL, Société civile immobilière, SOPARFI.
- D'Gesellschaft wandelt d'Gebai an Deeler em, déi duerch Cessioun oder Donatioun iwwerdroe ginn.
- D'Fiskalitéit vun de Loyeren a vun de Méiwäerter ënnerscheet sech vum direkten Halen.
- D'Enregistrementsgebühren bleiwen beim Erwerb vum Bien duerch d'Gesellschaft fälleg.
- Statuten a Pacte vun Associéë sécheren d'Gestioun an d'Sortie, soubal et méi Associéë gëtt.
| Kritär | Am eegene Numm | Iwwer eng Gesellschaft |
|---|---|---|
| Juristeschen Eegentümer | Déi eng oder méi natierlech Persounen | D'Gesellschaft (Deeler, déi vun den Associéë gehale ginn) |
| Halen zu méerere | Indivisioun (Blockaderisiko) | Opdeelung a Gesellschaftsdeeler |
| Locatiounsrevenuen | Tarif vun der Akommessteier | Resultat vun der Gesellschaft (IRC + ICC) |
| Méiwäert beim Weiderverkaf | Regime fir Privatpersounen (Allegementer, Haaptwunnsëtz) | Normaalt steierbaart Resultat vun der Gesellschaft |
| Verméigenssteier | Nee (Privatpersounen) | Jo, um Niveau vun der Gesellschaft |
| Iwwerdroung | Donatioun oder Successioun vum Gebai | Cessioun oder Donatioun vun Deeler, progressiv |
| Gestiounsverflichtungen | Limitéiert | Comptabilitéit, Depot vun de Jaresofschlëss |
Firwat iwwer eng Gesellschaft kafen
E Bien immobilier zu Lëtzebuerg iwwer eng Gesellschaft kafen äntwert op verschidde Ziler: d'Halen zu méerere erliichteren, d'Iwwerdroung iwwer d'Cessioun vun Deeler anstatt vum Gebai organiséieren, de Risiko an enger dedizéierter Struktur isoléieren an eng Locatiounsinvestitioun strukturéieren. D'Gesellschaft, dacks eng SARL oder eng SOPARFI wann se immobiliär Bedeelegungen hält, gëtt de juristeschen Eegentümer vum Bien.
Dëse Schema ass heefeg fir e Familljeprojet, eng Investitioun mat méerere Associéë oder d'Halen vun engem professionnelle Patrimoine. En bitt Souplesse an der Opdeelung vun de Rechter tëscht den Associéë an an der Organisatioun vun der Gouvernance vum Bien.
D'steierlech a juristesch Punkte vu Vigilanz
De Kaf iwwer eng Gesellschaft ass net ëmmer virdeelhaft. D'Steierrecht hänkt vun der Natur vum Bien, vun der Benotzung, vun der Halsdauer a vum Profil vun den Associéë of. D'Reegelen, déi op de Weiderverkaf, op d'Locatiounsrevenuen an op d'Cessioun vun den Deeler applicabel sinn, ënnerscheede sech vun deenen vun engem Halen am eegene Numm, an d'Resultat kann jee no Fall manner virdeelhaft sinn.
Et muss een och d'Konstitutiouns- a Fonctionnementskäschten, d'comptabel Verflichtungen, an d'Schicksal vum Bien am Fall vun engem Mëssverständnis tëscht den Associéë antizipéieren. Eng schlecht geduechte Montage kann e Weiderverkaf blockéieren oder eng Sortie komplizéieren. Jee no Ärer Situatioun muss d'Arbitrage tëscht direktem Halen an Halen iwwer Gesellschaft virum Kaf bezifferd ginn.
De Steierpôle vun Cerno Law Firm analyséiert dës Parameteren an e Affekot validéiert déi behalen Struktur. Déi numeresch Outile vum Affekotebüro déngen eenzeg fir den Entretien virzebereeden, net fir e personaliséierte Conseil ze liwweren.
Gutt strukturéieren vun Ufank un
D'Wiel vun der Gesellschaftsform, d'Verfaassung vun de Statuten an, soubal et méi Associéë gëtt, e Pacte vun Associéë bedingen d'Erfollegssaach vum Projet. De Pacte organiséiert d'Sortien, d'Blockaden, d'komplementär Aporten an d'Gestioun vum Bien.
Et ass besser, dës Punkte virun der Ënnerschrëft vum notarieschen Akt ze sécheréieren anstatt se duerno ze korrigéieren. Eng kloer Struktur erliichtert d'Finanzéierung, d'Iwwerdroung an, wann den Dag kënnt, de Weiderverkaf vum Bien.
| Struktur | Profil | Haftung vun den Associéë |
|---|---|---|
| Société civile immobilière | Halen a Verlounen, zivilen Zweck, familiär | Ausgedehnt (proportional zu den Deeler) |
| SARL | Halen mat méi markanter Aktivitéit, zouene Kader | Op d'Aporten begrenzt |
| SOPARFI | Gruppespëtz, déi immobiliär Filialen hält | Op d'Aporten begrenzt |
Jee no Ärem Profil
Fir den Immobilieninvestisseur
Halen iwwer eng Gesellschaft (Société civile oder SARL) erliichtert d'Zentraliséierung vun engem Locatiounspatrimoine an d'Halen zu méerere ouni Indivisioun. Am Géigenzuch gi d'Loyeren Deel vum Resultat vun der Gesellschaft, an de Méiwäert beim Weiderverkaf verléiert de Vergënschtegungsregime vun de Privatpersounen. D'Arbitrage hänkt vum Volume vun de Loyeren, vun der Verschëlldung a vun der Halsdauer of.
Fir den Expat
E lëtzebuergescht Bien iwwer eng Gesellschaft ze kafen kann d'Halen an d'Finanzéierung klären, hieft d'Enregistrementsgebühren beim Erwerb awer net op. D'Behandlung vun de Revenuen a vun de Méiwäerter hänkt och vun Ärer Steierresidenz an den applicabele Konventiounen of. Eng Cadréierung am Virfeld vermeit duebel Besteierungen a béis Iwwerraschungen beim Weiderverkaf.
Fir d'Famill
D'Société civile immobilière erlaabt et, Deeler progressiv un d'Kanner ze iwwerdroen, ouni d'Gérance an d'Kontroll iwwer d'Bien ze verléieren. Si verhënnert d'Blockaden vun enger Indivisioun an organiséiert d'Sortie vun den Associéë iwwer d'Statuten an e Pacte. Et ass en Instrument vun der Patrimoinesiwwerdroung, dat virum notarielle Akt ze kalibréieren ass.
Fir de Promoteur
Fir Operatioune mat méi Aktiva oder am Co-Investissement strukturéiert eng SOPARFI als Gruppespëtz, déi immobiliär Filialen hält, d'Halen an d'Finanzéierung. D'steierlech Behandlung vun engem direkt gehaltene Gebai ënnerscheet sech vun där vun enger Bedeelegung: d'Montage muss am Virfeld mat engem Conseil am Gesellschaftsrecht an engem Steierconseil validéiert ginn.
Offiziell Quellen