Acquistare un immobile in Lussemburgo tramite una societa': vantaggi e punti di attenzione

Perche' acquistare tramite una societa'

Acquistare un immobile in Lussemburgo tramite una societa' risponde a diversi obiettivi: facilitare la detenzione in piu' persone, organizzare la trasmissione tramite cessione di quote anziche' dell'immobile, isolare il rischio in una struttura dedicata e strutturare un investimento locativo. La societa', spesso una SARL o una SOPARFI quando detiene partecipazioni immobiliari, diventa il proprietario giuridico del bene.

Questo schema e' frequente per un progetto familiare, un investimento con piu' soci o la detenzione di un patrimonio professionale. Offre flessibilita' nella ripartizione dei diritti tra soci e nell'organizzazione della governance del bene.

I punti di attenzione fiscali e giuridici

L'acquisto tramite societa' non e' sempre vantaggioso. La fiscalita' dipende dalla natura del bene, dall'uso, dalla durata di detenzione e dal profilo dei soci. Le regole applicabili alla rivendita, ai redditi locativi e alla cessione delle quote differiscono da quelle di una detenzione in nome proprio, e il risultato puo' essere meno favorevole a seconda dei casi.

Occorre anche anticipare i costi di costituzione e di funzionamento, gli obblighi contabili e la sorte del bene in caso di disaccordo tra soci. Una struttura mal pensata puo' bloccare una rivendita o complicare un'uscita. A seconda della vostra situazione, l'arbitraggio tra detenzione diretta e detenzione tramite societa' deve essere quantificato prima dell'acquisto.

Il polo fiscale di Cerno Law Firm analizza questi parametri e un avvocato valida la struttura scelta. Gli strumenti digitali dello studio servono unicamente a preparare il colloquio, non a fornire una consulenza personalizzata.

Strutturare bene fin dall'inizio

La scelta della forma sociale, la redazione dello statuto e, non appena vi sono piu' soci, un patto parasociale condizionano la riuscita del progetto. Il patto organizza le uscite, i blocchi, gli apporti complementari e la gestione del bene.

E' meglio mettere in sicurezza questi punti prima della firma dell'atto notarile anziche' correggerli dopo. Una struttura chiara facilita il finanziamento, la trasmissione e, a tempo debito, la rivendita del bene.