Arrendamientos e inmobiliario
Desahucio de arrendatario en Luxemburgo
En Luxemburgo, desahuciar a un arrendatario exige una resolucion del juez de paz: el arrendador debe lograr que se declare la resolucion del arrendamiento (por ejemplo, por rentas impagadas) y obtener una sentencia que autorice el desahucio, ejecutada despues por agente judicial. El procedimiento lleva tiempo y debe respetar las formas. El despacho dirige todo el proceso.
Contenido jurídico publicado bajo la responsabilidad de Maître Cora Maglo, Avocate à la Cour, Liste I du Barreau de Luxembourg depuis 2009. · Derecho verificado a · Derecho aplicable: Luxemburgo
Desahucio de arrendatario en Luxemburgo: lo esencial en una tabla
| Punto | Qué conviene saber |
|---|---|
| Honorarios | Honorarios anunciados. Importe fijo por fase; gastos de agente judicial aparte. |
| Plazos indicativos | Varios meses en la practica: resolucion judicial y, despues, plazo de ejecucion; actuar con rapidez y en debida forma es determinante. |
| Documentos necesarios |
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| Entregables |
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El desahucio esta muy regulado: no es posible ningun desahucio de hecho, y cualquier irregularidad formal retrasa la resolucion varios meses.
Cerno Law Firm asegura la resolucion, el procedimiento ante el juez de paz y la ejecucion, dentro de los plazos.
La necesidad
Su arrendatario ha dejado de pagar o no abandona la vivienda.
El desahucio exige una resolucion judicial y el respeto estricto de las formas.
El riesgo
Procedimiento prolongado varios meses por falta de formalismo, via de hecho que compromete la responsabilidad del arrendador, aplazamiento de la ejecucion concedido al arrendatario.
Actuar sin titulo ejecutivo expone al arrendador.
Nuestra intervencion
Requerimiento de pago, peticion de resolucion y de desahucio ante el juez de paz, seguimiento de la sentencia y de la ejecucion por agente judicial.
Asesoramiento sobre los plazos y sobre el aplazamiento de la ejecucion que el arrendatario puede solicitar al juez de paz.
Áreas de práctica
Cuándo recurrir al despacho
- Desahuciar a un arrendatario por rentas impagadas.
- Recuperar una vivienda tras un preaviso no respetado.
- Asegurar el procedimiento ante el juez de paz.
- Del lado del arrendatario, impugnar un desahucio irregular.
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Honorarios anunciados
Importe fijo por fase; gastos de agente judicial aparte.
FAQ
Preguntas frecuentes
Se puede desahuciar sin acudir a los tribunales?
No. Todo desahucio exige una resolucion judicial (juez de paz) y una ejecucion por agente judicial; un desahucio de hecho compromete la responsabilidad del arrendador.
Cuanto dura un desahucio?
Por lo general, varios meses: el tiempo de obtener la sentencia y, despues, de ejecutarla, sin perjuicio de los plazos concedidos por el juez y de un eventual aplazamiento de la ejecucion, de tres meses como maximo, prorrogable dos veces por tres meses como maximo (articulo 16 de la ley modificada de 21 de septiembre de 2006).
Puede el arrendatario obtener un aplazamiento de la ejecucion?
Si. El arrendatario condenado puede solicitar al juez de paz un aplazamiento de la ejecucion del desalojo de tres meses como maximo, prorrogable dos veces (nueve meses en total), si justifica esfuerzos serios para realojarse (articulo 16 de la ley modificada de 21 de septiembre de 2006). No existe una tregua invernal en Luxemburgo: la medida temporal adoptada durante la crisis sanitaria finalizo el 1 de abril de 2023.
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