租赁与房地产
卢森堡商业租赁
卢森堡的商业租赁规范用于商业、手工业或工业经营的场所出租。相较于住宅租赁，它更偏重于合同自治：租期、租金及指数化、费用、续约与解除条件均可协商。本所为出租人与承租人提供服务，涵盖合同起草与纠纷处理。
法律内容由以下律师审核： Maître Cora Maglo, Avocate à la Cour, Liste I du Barreau de Luxembourg depuis 2009. · 适用法律：卢森堡
Cerno 是一家在卢森堡律师公会注册的律师事务所；数字化工具仅用于简化信息收集、案件评估和进度跟踪，绝不替代律师的法律意见。
一份商业租赁往往将双方约束数年之久：其条款（租期、租金调整、装修、退租）对盈利能力影响深远。
Cerno Law Firm 起草并谈判权责均衡的租约，并在纠纷（欠租、续约、解除）发生时维护您的利益。
需求
您出租或承租一处商业场所。
一份失衡的租约，其问题往往在续约或退租时才暴露。
风险
不利的指数化或费用条款、模糊的解除条件、续约纠纷、欠租。
起初谈判失当，会在整个租期内付出高昂代价。
我们的介入
起草并谈判租约（租期、租金、费用、装修、退租），就续约提供咨询，并处理纠纷。
在欠租或违约情形下发出催告并启动程序。
业务领域
何时求助于事务所
- 订立或谈判一份商业租赁。
- 处理续约或租金调整。
- 追收未付的商业租金。
- 对解除提出异议或予以确保。
方法
我们的服务流程
- 1
信息收集
您通过结构化表单或初次通话描述您的需求。我们的数字工具仅用于整理这些信息并节省时间。
- 2
律师评估
Maglo 律师审阅您的情况，识别其中的法律问题，并确认委托的可行性及确切范围。
- 3
透明报价
在任何委托开始之前，您都会收到清晰的费用方案，可以是固定费用或费用区间。未经您的同意，不会产生任何收费。
- 4
法律工作
事务所根据需要进行起草、谈判或诉讼。每一项交付成果都由在卢森堡律师公会注册执业的律师设计并批准。
- 5
跟进与交付
您可以透明地跟进自己的案件，并连同所需的说明一起收到最终定稿的文件。
所需文件
- • 租约草案及场所说明
- • 拟定的财务条件
- • 必要时既有的租约及补充协议
交付成果
- • 起草或审核的商业租约
- • 续约/解除咨询
- • 纠纷时的诉讼文书
指示性时间
起草可在数个工作日内完成；纠纷则按有管辖权法院的日程进行。
FAQ
常见问题
卢森堡商业租赁的租期是多久？
租期由合同约定；商业租赁通常涉及数年。本所会就适配的租期与退租条件为您提供建议。
租金可以指数化吗？
可以，指数化条款很常见；其措辞须精确方能适用。本所会核查其有效性。
出现欠租时该怎么办？
先发出催告，若仍不付款，则向有管辖权的法院起诉；本所会确保程序与各项期间无虞。
成员机构
Affiliations & réseaux professionnels
Free guide · PDF
The practical guide to secure your next step
Checklists, key steps and points to watch, prepared by the firm. Get it instantly, no strings attached.
- The key steps, explained simply
- The documents to prepare
- The common mistakes to avoid
选择 Cerno，即选择超过 17 年的专业经验
- 2013
- 独立律所
- 2009
- 自 2009 年起为出庭律师
- 7
- 工作语言
- 100+
- 家公司及 SOPARFI 架构
- 200+
- 份签证及居留许可获批
- 170
- 个国家的客户
- 300+
- 项尽职调查
已协助约二十宗并购交易 · 卢森堡签证获批率名列前茅。
自 2009 年以来，我们将专业奉献于您的满意：超过 85% 的客户持续信任我们。
我们的业务
具有代表性的案例，已匿名处理
本所处理的典型委托案例，以匿名和示例的方式呈现。每一宗案件均由在卢森堡律师公会注册的律师处理并审核。
一家控股公司与一份居留许可，一站式办理
为非居民投资者设立 SOPARFI 控股公司，并同时为其办理居留许可。两个方面由同一位联系人负责。
6 周内获得居留许可有类似的案件吗？ 公司与治理在融资轮之前为创始人提供保护
在融资轮之前，为一家拥有多位创始人的年轻公司构建股东协议与治理架构。
在融资轮前签署股东协议有类似的案件吗？ 债务追收一笔跨境追回的债权
为一家中小企业进行跨境追收未付债权，通过支付令并与一位外国同行协调完成。
债权 100% 全额追回有类似的案件吗？ 劳动法一位高管在劳动法庭获得辩护
在一宗有争议的解雇案件中协助一位高管，从策略制定到庭审代理。
案件于庭审中辩护有类似的案件吗？ 合同一项得到保障的国际分销
就一份国际分销框架合同进行谈判并予以保障，从责任划分到管辖法院。
已确定管辖法院有类似的案件吗？典型且匿名的示例，仅供参考。它们不预示任何案件的结果，结果取决于每一具体情况。
将我的案件托付给本所专业与权威
持续跟踪并分析卢森堡及欧洲判例法
出庭律师，自 2009 年起列入卢森堡律师公会第一名册
毕业于伦敦政治经济学院，曾任职于 Clifford Chance 与 Bonn Steichen & Partners
国际网络成员：EILN、AEA、Cross Border Advisory Solutions
每一宗案件均由注册律师处理并审核
提供 7 种语言服务，客户来自 170 个国家
客户评价
客户怎么说
Had a consultation with Me Cora Maglo about my Luxembourg Blue Card application. She explained everything clearly: the process, timeline and documents I need, and helped me with my wife’s family reunification too. Honest and practical advice. I felt confident after talking to her.Farshid Pourlatifi
J’ai beaucoup apprécié le service de Maître Maglo : son sérieux, sa sympathie, son professionnalisme et sa disponibilité. Toujours répondu rapidement et clairement, avec des conseils pragmatiques, sans pousser à des procédures longues et coûteuses lorsqu’elles ne sont pas justifiées.Nathan Wirtzfeld
Super assistance and great support! Highly recommend. All my questions were answered, Cora and her team kept me updated all the time. I will definitely reach out to them next time for my residency.Tatiana
他们在谈论我们
被收录与引用的律所
在专业名录、财经媒体及法律出版物中，Cerno Law Firm 与 Maître Cora Maglo 均被收录引用。
