Huur en vastgoed
Uithuiszetting van een huurder in Luxemburg
In Luxemburg veronderstelt het uithuiszetten van een huurder een beslissing van het vredegerecht: de verhuurder moet de ontbinding van de huur laten vaststellen (bijvoorbeeld wegens onbetaalde huur) en een vonnis verkrijgen dat de uithuiszetting toestaat, dat vervolgens door een gerechtsdeurwaarder ten uitvoer wordt gelegd. De procedure neemt tijd in beslag en moet de vormvoorschriften eerbiedigen. Het kantoor stuurt het geheel aan.
Juridische inhoud gecontroleerd door Maître Cora Maglo, Avocate à la Cour, Liste I du Barreau de Luxembourg depuis 2009. · Toepasselijk recht: Luxemburg
De uithuiszetting is sterk omkaderd: een feitelijke uithuiszetting is niet mogelijk, en elke vormfout vertraagt de uitkomst met meerdere maanden.
Cerno Law Firm stelt de ontbinding, de procedure voor het vredegerecht en de tenuitvoerlegging veilig, binnen de termijnen.
Uithuiszetting van een huurder in Luxemburg: wanneer schakelt u het kantoor in?
Uw huurder betaalt niet meer of verlaat de woning niet.
De uithuiszetting vereist een rechterlijke beslissing en de strikte naleving van de vormvoorschriften.
Wat riskeert u als u niets doet?
Een procedure die met meerdere maanden wordt verlengd bij gebrek aan formalisme, een feitelijke handeling die de aansprakelijkheid van de verhuurder in het gedrang brengt, de winterperiode.
Optreden zonder executoriale titel stelt de verhuurder bloot.
Hoe treedt het kantoor op?
Ingebrekestelling, verzoek tot ontbinding en uithuiszetting voor het vredegerecht, opvolging van het vonnis en van de tenuitvoerlegging door de gerechtsdeurwaarder.
Advies over de termijnen en de winterperiode.
Rechtsgebieden
Wanneer het kantoor inschakelen
- Een huurder uithuiszetten wegens onbetaalde huur.
- Een woning terugkrijgen na een niet-nageleefde opzegging.
- De procedure voor het vredegerecht veiligstellen.
- Aan de zijde van de huurder een onregelmatige uithuiszetting betwisten.
Methode
Ons werkproces
- 1
Informatie verzamelen
U beschrijft uw behoefte via een gestructureerd formulier of een eerste gesprek. Onze digitale hulpmiddelen dienen uitsluitend om deze informatie te ordenen en tijd te besparen.
- 2
Beoordeling door de advocaat
Maître Maglo bestudeert uw situatie, brengt de juridische vraagstukken in kaart en bevestigt de haalbaarheid en de precieze omvang van de opdracht.
- 3
Transparante offerte
U ontvangt een helder ereloonvoorstel, een vast bedrag of een bandbreedte, voordat er enige verbintenis is. Niets wordt gefactureerd zonder uw akkoord.
- 4
Juridisch werk
Het kantoor stelt op, onderhandelt of procedeert naargelang nodig. Elk werkstuk wordt ontworpen en goedgekeurd door een advocaat ingeschreven bij de Balie van Luxemburg.
- 5
Opvolging en oplevering
U volgt uw dossier transparant op en ontvangt uw afgeronde documenten met de nodige toelichting.
Benodigde documenten
- • Huurovereenkomst en kwitanties/aanmaningen
- • Stand van de onbetaalde bedragen
- • Briefwisseling met de huurder
Opleveringen
- • Ingebrekestelling en ontbinding
- • Procedure voor het vredegerecht
- • Opvolging van de tenuitvoerlegging
Indicatieve termijnen
In de praktijk meerdere maanden: de tijd om het vonnis te verkrijgen en het vervolgens uit te voeren; snel en vormelijk correct optreden is doorslaggevend.
Aangekondigd ereloon
Vast bedrag per fase; deurwaarderskosten afzonderlijk.
Onze positionering
Cerno is een advocatenkantoor ingeschreven bij de Orde van Advocaten van Luxemburg; de digitale hulpmiddelen vereenvoudigen alleen het verzamelen van informatie, de kwalificatie van het dossier en de opvolging, en vervangen nooit het advies van de advocaat.
FAQ
Veelgestelde vragen
Kan men uithuiszetten zonder de rechter te raadplegen?
Neen. Elke uithuiszetting veronderstelt een rechterlijke beslissing (vredegerecht) en een tenuitvoerlegging door een gerechtsdeurwaarder; een feitelijke uithuiszetting brengt de aansprakelijkheid van de verhuurder in het gedrang.
Hoe lang duurt een uithuiszetting?
Doorgaans meerdere maanden: de tijd om het vonnis te verkrijgen en het vervolgens uit te voeren, onder voorbehoud van de toegekende termijnen en van de winterperiode.
Bestaat er een winterperiode?
Tijdens de winterperiode gelden er beperkingen op de tenuitvoerlegging van uithuiszettingen; het kantoor houdt hiermee rekening in de strategie.
Lid van
Affiliations & réseaux professionnels
Free guide · PDF
The practical guide to secure your next step
Checklists, key steps and points to watch, prepared by the firm. Get it instantly, no strings attached.
- The key steps, explained simply
- The documents to prepare
- The common mistakes to avoid
Gratis diagnose
Niet zeker van uw situatie? Krijg in 2 minuten een antwoord.
Enkele vragen volstaan om uw behoefte en het juiste juridische antwoord te bepalen, zonder registratie en zonder verplichting.
Voor Cerno kiezen is kiezen voor meer dan 17 jaar ervaring
- 2013
- onafhankelijk kantoor
- 2009
- à la Cour sinds 2009
- 7
- werktalen
- 100+
- vennootschappen & SOPARFI gestructureerd
- 200+
- visa & verblijfsvergunningen verkregen
- 170
- nationaliteiten van cliënten begeleid
- 300+
- due diligence-onderzoeken uitgevoerd
Een twintigtal M&A-transacties begeleid · een van de beste visumtoekenningspercentages in Luxemburg.
Sinds 2009 wijden wij onze expertise aan uw tevredenheid: meer dan 85% van onze cliënten schenkt ons opnieuw hun vertrouwen.
Onze dossiers
Representatieve dossiers, geanonimiseerd
Typische voorbeelden van opdrachten die het kantoor behandelt, op geanonimiseerde en illustratieve wijze gepresenteerd. Elk dossier wordt behandeld en gevalideerd door een advocaat die is ingeschreven bij de Luxemburgse balie.
Een holding en een verblijfsvergunning, in één procedure
Oprichting van een SOPARFI voor een niet-ingezeten investeerder, gecombineerd met het verkrijgen van zijn verblijfsvergunning. Eén aanspreekpunt voor beide aspecten.
Vergunning verkregen in 6 wekenEen vergelijkbaar dossier? Vennootschappen & governanceOprichters beschermd vóór de financieringsronde
Structurering van een aandeelhoudersovereenkomst en governance voor een jonge vennootschap met meerdere oprichters, voorafgaand aan een financieringsronde.
Aandeelhoudersovereenkomst getekend vóór de rondeEen vergelijkbaar dossier? InvorderingEen vordering geïnd over de grenzen heen
Grensoverschrijdende invordering van onbetaalde vorderingen voor een kmo, via een betalingsbevel en coördinatie met een buitenlandse confrater.
Vordering volledig geïnd (100%)Een vergelijkbaar dossier? ArbeidsrechtEen bestuurder verdedigd voor de Arbeidsrechtbank
Begeleiding van een bestuurder bij een betwist ontslag, van de strategie tot de vertegenwoordiging ter zitting.
Zaak bepleit op de zittingEen vergelijkbaar dossier? ContractenEen veiliggestelde internationale distributie
Onderhandeling en veiligstelling van een internationale raamovereenkomst voor distributie, van de aansprakelijkheden tot de bevoegde rechtbank.
Bevoegde rechtbank veiliggesteldEen vergelijkbaar dossier?Typische en geanonimiseerde voorbeelden, louter ter illustratie. Zij lopen niet vooruit op de afloop van een dossier, die van elke situatie afhangt.
Mijn dossier aan het kantoor toevertrouwenExpertise & autoriteit
Doorlopende monitoring en analyse van Luxemburgse en Europese rechtspraak
Avocate à la Cour, Lijst I van de Luxemburgse balie sinds 2009
Opgeleid aan de London School of Economics, eerder bij Clifford Chance en Bonn Steichen & Partners
Lid van internationale netwerken: EILN, AEA, Cross Border Advisory Solutions
Elk dossier behandeld en gevalideerd door een advocaat ingeschreven bij de balie
Begeleiding in 7 talen, cliënten van 170 nationaliteiten
Getuigenissen
Wat onze cliënten zeggen
Had a consultation with Me Cora Maglo about my Luxembourg Blue Card application. She explained everything clearly: the process, timeline and documents I need, and helped me with my wife’s family reunification too. Honest and practical advice. I felt confident after talking to her.Farshid Pourlatifi
J’ai beaucoup apprécié le service de Maître Maglo : son sérieux, sa sympathie, son professionnalisme et sa disponibilité. Toujours répondu rapidement et clairement, avec des conseils pragmatiques, sans pousser à des procédures longues et coûteuses lorsqu’elles ne sont pas justifiées.Nathan Wirtzfeld
Super assistance and great support! Highly recommend. All my questions were answered, Cora and her team kept me updated all the time. I will definitely reach out to them next time for my residency.Tatiana
Ze spreken over ons
Het kantoor vermeld en geciteerd
Professionele gidsen, economische pers en juridische publicaties waarin Cerno Law Firm en Maître Cora Maglo worden vermeld.
Laten we uw zaak bespreken
Beschrijf uw situatie: u ontvangt een eerste analyse en een transparante offerte, vrijblijvend. Eén toegewijde advocaat, van begin tot einde.