Imobiliario
Advogado em direito imobiliario no Luxemburgo
O escritorio assegura as suas operacoes imobiliarias no Luxemburgo: aquisicoes e cessoes, SPA imobiliarios, due diligence, arrendamentos comerciais, promocao e estruturacao da detencao via sociedade.
Conteúdo jurídico revisto por Maître Cora Maglo, Avocate à la Cour, Liste I du Barreau de Luxembourg depuis 2009.
Uma operacao imobiliaria no Luxemburgo envolve montantes significativos e riscos duradouros: a qualidade da auditoria, do contrato e da estrutura de detencao determina a seguranca do seu investimento a longo prazo.
A Cerno Law Firm acompanha investidores, promotores e empresas em toda a cadeia imobiliaria, da aquisicao a exploracao locativa, passando pela montagem societaria.
A necessidade
Compra, vende, desenvolve ou explora um imovel no Luxemburgo e deve garantir o contrato, a auditoria e a estrutura de detencao.
Uma aquisicao sem due diligence nem estruturacao adequada expoe a vicios, servidoes e uma fiscalidade mal dominada.
O risco
Vicios ocultos, servidoes, litigios de propriedade horizontal, arrendamentos mal redigidos, estrutura de detencao fiscalmente ineficiente.
Um contrato imobiliario insuficientemente auditado faz recair o risco sobre o adquirente ou o investidor durante anos.
A intervencao do escritorio
Due diligence imobiliaria, redacao e negociacao do SPA, estruturacao da detencao via sociedade, redacao e seguranca dos arrendamentos comerciais, acompanhamento das operacoes de promocao.
A Cerno e um escritorio de advocacia inscrito na Ordem dos Advogados do Luxemburgo: as ferramentas digitais servem unicamente para simplificar a recolha das pecas, a qualificacao do dossie e o acompanhamento dos pedidos; nunca substituem a consultoria do advogado, que audita e redige cada ato.
Áreas de atuação
Quando recorrer ao escritório
- Adquirir ou ceder um ativo imobiliario no Luxemburgo.
- Estruturar a detencao de um imovel atraves de uma sociedade.
- Redigir ou assegurar um arrendamento comercial.
- Acompanhar uma operacao de promocao imobiliaria.
Método
O nosso processo de intervenção
- 1
Recolha de informação
Descreve a sua necessidade através de um formulário estruturado ou de uma primeira chamada. As nossas ferramentas digitais servem apenas para organizar esta informação e poupar tempo.
- 2
Qualificação pelo advogado
A Maître Maglo analisa a sua situação, identifica as questões jurídicas e confirma a viabilidade e o âmbito exato da intervenção.
- 3
Orçamento transparente
Recebe uma proposta de honorários clara, um valor fixo ou uma faixa, antes de qualquer compromisso. Nada é faturado sem a sua aprovação.
- 4
Trabalho jurídico
O escritório redige, negoceia ou litiga conforme necessário. Cada entregável é concebido e aprovado por uma advogada inscrita na Ordem dos Advogados do Luxemburgo.
- 5
Acompanhamento e entrega
Acompanha o seu processo de forma transparente e recebe os documentos finalizados com as explicações necessárias.
Documentos necessários
- • Titulo de propriedade e escritura notarial
- • Diagnosticos, plantas e autorizacoes de urbanismo
- • Arrendamentos e contratos de exploracao em curso
- • Objetivos de investimento e de detencao
Entregáveis
- • Relatorio de due diligence imobiliaria
- • SPA ou arrendamento comercial negociado
- • Esquema de estruturacao da detencao
Prazos indicativos
A due diligence e a redacao dos atos organizam-se entre alguns dias e algumas semanas, conforme a natureza e a complexidade da operacao.
Honorarios anunciados
Consulta a partir de 175 EUR sem IVA; redacao de um arrendamento comercial ou enquadramento de aquisicao com valor fixo a partir de 1 500 EUR consoante a operacao.
FAQ
Perguntas frequentes
Deve deter-se um imovel diretamente ou atraves de uma sociedade?
Depende dos seus objetivos patrimoniais, fiscais e de transmissao. O escritorio compara as opcoes e estrutura a detencao mais adequada.
O que se audita numa due diligence imobiliaria?
O titulo de propriedade, as servidoes, as autorizacoes de urbanismo, os arrendamentos, os litigios e a situacao fiscal do imovel. O objetivo e evitar qualquer ma surpresa apos a compra.
O escritorio redige os arrendamentos comerciais?
Sim, o escritorio redige e negoceia os arrendamentos comerciais e acompanha a sua execucao e eventuais litigios.
A Cerno substitui o notario?
Nao. A Cerno e um escritorio de advocacia inscrito na Ordem dos Advogados do Luxemburgo que assegura a vertente juridica e coordena, se necessario, a intervencao do notario.
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- 2013
- escritório independente
- 2009
- à la Cour desde 2009
- 7
- línguas de trabalho
- 100+
- sociedades & SOPARFI estruturadas
- 200+
- vistos & autorizações de residência obtidos
- 170
- nacionalidades de clientes acompanhadas
- 300+
- due diligences realizadas
Cerca de vinte operações de M&A acompanhadas · uma das melhores taxas de obtenção de visto no Luxemburgo.
Desde 2009, dedicamos a nossa especialização à sua satisfação: mais de 85% dos nossos clientes renovam a sua confiança.
As nossas intervenções
Processos representativos, anonimizados
Exemplos típicos de mandatos tratados pelo escritório, apresentados de forma anonimizada e ilustrativa. Cada processo é tratado e validado por um advogado inscrito na Ordem dos Advogados do Luxemburgo.
Uma holding e uma autorização de residência, num único procedimento
Constituição de uma SOPARFI para um investidor não residente, combinada com a obtenção da sua autorização de residência. Um único interlocutor nas duas vertentes.
Autorização obtida em 6 semanasUm processo semelhante? Sociedades & governaçãoFundadores protegidos antes da ronda de financiamento
Estruturação de um acordo de acionistas e de uma governação para uma jovem sociedade com vários fundadores, antes de uma ronda de financiamento.
Acordo de sócios assinado antes da rondaUm processo semelhante? CobrançaUm crédito recuperado para além das fronteiras
Cobrança transfronteiriça de créditos por pagar de uma PME, através de uma injunção de pagamento e da coordenação com um colega estrangeiro.
Crédito recuperado a 100%Um processo semelhante? Direito do trabalhoUm dirigente defendido perante o Tribunal do Trabalho
Acompanhamento de um dirigente num despedimento contestado, da estratégia à representação em audiência.
Processo defendido em audiênciaUm processo semelhante? ContratosUma distribuição internacional protegida
Negociação e proteção de um contrato-quadro de distribuição internacional, das responsabilidades à jurisdição competente.
Jurisdição competente asseguradaUm processo semelhante?Exemplos típicos e anonimizados, a título ilustrativo. Não prejulgam o desfecho de um processo, que depende de cada situação.
Confiar o meu processo ao escritórioEspecialização & autoridade
Acompanhamento e análise da jurisprudência luxemburguesa e europeia
Avocate à la Cour, Lista I da Ordem dos Advogados do Luxemburgo desde 2009
Formada na London School of Economics, com passagem pela Clifford Chance e Bonn Steichen & Partners
Membro de redes internacionais: EILN, AEA, Cross Border Advisory Solutions
Cada processo tratado e validado por um advogado inscrito na Ordem
Acompanhamento em 7 línguas, clientes de 170 nacionalidades
Testemunhos
O que dizem os nossos clientes
Had a consultation with Me Cora Maglo about my Luxembourg Blue Card application. She explained everything clearly: the process, timeline and documents I need, and helped me with my wife’s family reunification too. Honest and practical advice. I felt confident after talking to her.Farshid Pourlatifi
J’ai beaucoup apprécié le service de Maître Maglo : son sérieux, sa sympathie, son professionnalisme et sa disponibilité. Toujours répondu rapidement et clairement, avec des conseils pragmatiques, sans pousser à des procédures longues et coûteuses lorsqu’elles ne sont pas justifiées.Nathan Wirtzfeld
Super assistance and great support! Highly recommend. All my questions were answered, Cora and her team kept me updated all the time. I will definitely reach out to them next time for my residency.Tatiana
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O escritório referenciado e citado
Diretórios profissionais, imprensa económica e publicações jurídicas onde Cerno Law Firm e Maître Cora Maglo são referenciados.
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