Imobiliario
Advogado em direito imobiliario no Luxemburgo
O escritorio assegura as suas operacoes imobiliarias no Luxemburgo: aquisicoes e cessoes, SPA imobiliarios, due diligence, arrendamentos comerciais, promocao e estruturacao da detencao via sociedade.
Uma operacao imobiliaria no Luxemburgo envolve montantes significativos e riscos duradouros: a qualidade da auditoria, do contrato e da estrutura de detencao determina a seguranca do seu investimento a longo prazo.
A Cerno Law Firm acompanha investidores, promotores e empresas em toda a cadeia imobiliaria, da aquisicao a exploracao locativa, passando pela montagem societaria.
A necessidade
Compra, vende, desenvolve ou explora um imovel no Luxemburgo e deve garantir o contrato, a auditoria e a estrutura de detencao.
Uma aquisicao sem due diligence nem estruturacao adequada expoe a vicios, servidoes e uma fiscalidade mal dominada.
O risco
Vicios ocultos, servidoes, litigios de propriedade horizontal, arrendamentos mal redigidos, estrutura de detencao fiscalmente ineficiente.
Um contrato imobiliario insuficientemente auditado faz recair o risco sobre o adquirente ou o investidor durante anos.
A intervencao do escritorio
Due diligence imobiliaria, redacao e negociacao do SPA, estruturacao da detencao via sociedade, redacao e seguranca dos arrendamentos comerciais, acompanhamento das operacoes de promocao.
A Cerno e um escritorio de advocacia inscrito na Ordem dos Advogados do Luxemburgo: as ferramentas digitais servem unicamente para simplificar a recolha das pecas, a qualificacao do dossie e o acompanhamento dos pedidos; nunca substituem a consultoria do advogado, que audita e redige cada ato.
Áreas de atuação
Quando recorrer ao escritório
- Adquirir ou ceder um ativo imobiliario no Luxemburgo.
- Estruturar a detencao de um imovel atraves de uma sociedade.
- Redigir ou assegurar um arrendamento comercial.
- Acompanhar uma operacao de promocao imobiliaria.
Método
O nosso processo de intervenção
- 1
Recolha de informação
Descreve a sua necessidade através de um formulário estruturado ou de uma primeira chamada. As nossas ferramentas digitais servem apenas para organizar esta informação e poupar tempo.
- 2
Qualificação pelo advogado
A Maître Maglo analisa a sua situação, identifica as questões jurídicas e confirma a viabilidade e o âmbito exato da intervenção.
- 3
Orçamento transparente
Recebe uma proposta de honorários clara, um valor fixo ou uma faixa, antes de qualquer compromisso. Nada é faturado sem a sua aprovação.
- 4
Trabalho jurídico
O escritório redige, negoceia ou litiga conforme necessário. Cada entregável é concebido e aprovado por uma advogada inscrita na Ordem dos Advogados do Luxemburgo.
- 5
Acompanhamento e entrega
Acompanha o seu processo de forma transparente e recebe os documentos finalizados com as explicações necessárias.
Documentos necessários
- • Titulo de propriedade e escritura notarial
- • Diagnosticos, plantas e autorizacoes de urbanismo
- • Arrendamentos e contratos de exploracao em curso
- • Objetivos de investimento e de detencao
Entregáveis
- • Relatorio de due diligence imobiliaria
- • SPA ou arrendamento comercial negociado
- • Esquema de estruturacao da detencao
Prazos indicativos
A due diligence e a redacao dos atos organizam-se entre alguns dias e algumas semanas, conforme a natureza e a complexidade da operacao.
Honorarios anunciados
Consulta a partir de 175 EUR sem IVA; redacao de um arrendamento comercial ou enquadramento de aquisicao com valor fixo a partir de 1 500 EUR consoante a operacao.
FAQ
Perguntas frequentes
Deve deter-se um imovel diretamente ou atraves de uma sociedade?
Depende dos seus objetivos patrimoniais, fiscais e de transmissao. O escritorio compara as opcoes e estrutura a detencao mais adequada.
O que se audita numa due diligence imobiliaria?
O titulo de propriedade, as servidoes, as autorizacoes de urbanismo, os arrendamentos, os litigios e a situacao fiscal do imovel. O objetivo e evitar qualquer ma surpresa apos a compra.
O escritorio redige os arrendamentos comerciais?
Sim, o escritorio redige e negoceia os arrendamentos comerciais e acompanha a sua execucao e eventuais litigios.
A Cerno substitui o notario?
Nao. A Cerno e um escritorio de advocacia inscrito na Ordem dos Advogados do Luxemburgo que assegura a vertente juridica e coordena, se necessario, a intervencao do notario.
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Vamos falar do seu caso
Descreva a sua situação: recebe uma primeira análise e um orçamento transparente, sem compromisso. Uma advogada dedicada, do início ao fim.