Anwalt fuer Immobilienrecht in Luxemburg

Direkte Antwort. Vor der Unterschrift sind der Eigentumstitel, Dienstbarkeiten und Hypotheken, die Uebereinstimmung mit den Baugenehmigungen, bestehende Mietvertraege und bei Wohnungseigentum die Teilungserklaerung und die Kosten zu pruefen. Ein Anwalt fuehrt diese Pruefung vor der Bindung durch, denn schon der Vorvertrag begruendet Pflichten.

Aufschiebende Bedingungen, insbesondere die Finanzierungszusage, muessen mit einer genauen Frist im Vertrag stehen. Eine fehlende oder unklare Bedingung schuetzt den Kaeufer nach Unterzeichnung nicht mehr.

Direkte Antwort. Die Wahl haengt von Besteuerung, Weitergabe und Finanzierung ab und wird nicht nach einem einzigen Kriterium entschieden. Eine Gesellschaft kann die Weitergabe und die Buendelung mehrerer Investoren erleichtern, bringt aber Buchfuehrungspflichten und eine eigene steuerliche Analyse mit sich. Diese Analyse erfolgt vor dem Kauf mit einem Steuerberater.

Die Kanzlei vergleicht beide Strukturen anhand Ihrer tatsaechlichen Situation und verfasst dann die Unterlagen der gewaehlten Struktur.

Direkte Antwort. Beim Asset Deal erwirbt der Kaeufer die Immobilie direkt; beim Share Deal erwirbt er die Anteile der Gesellschaft, die die Immobilie haelt. Der Share Deal uebernimmt die Gesellschaft mit ihren Verbindlichkeiten und erfordert einen detaillierteren SPA mit Garantien fuer Aktiva und Passiva.

Das Steuerregime unterscheidet sich je nach Struktur. Der Anwalt strukturiert das Vorhaben und den SPA gemeinsam mit dem Steuerberater des Investors.

Direkte Antwort. Der Anwalt verfasst und verhandelt den gewerblichen Mietvertrag fuer Vermieter oder Mieter: Laufzeit, Miete und Indexierung, Sicherheiten, Arbeiten, Abtretung und Untervermietung. Er prueft, ob der Text die zwingenden Regeln des luxemburgischen Rechts einhaelt, da manche Klauseln vertraglich nicht ausgeschlossen werden koennen.

Bei Mietrueckstaenden oder Kuendigung vertritt die Kanzlei auch im Streitfall. Siehe die Seite zum gewerblichen Mietvertrag.