Mietrecht und Immobilien
Raeumung eines Mieters in Luxemburg
In Luxemburg setzt die Raeumung eines Mieters eine Entscheidung des Friedensgerichts voraus: Der Vermieter muss die Aufloesung des Mietvertrags feststellen lassen (etwa wegen ausstehender Mieten) und ein Urteil erwirken, das die Raeumung gestattet und anschliessend durch einen Gerichtsvollzieher vollstreckt wird. Das Verfahren dauert und muss die Formen wahren. Die Kanzlei steuert das Ganze.
Die Raeumung ist stark reglementiert: Keine faktische Raeumung ist moeglich, und jeder Formfehler verzoegert das Ergebnis um mehrere Monate.
Cerno Law Firm sichert die Aufloesung, das Verfahren vor dem Friedensgericht und die Vollstreckung, fristgerecht.
Der Bedarf
Ihr Mieter zahlt nicht mehr oder verlaesst die Wohnung nicht.
Die Raeumung erfordert eine gerichtliche Entscheidung und die strikte Wahrung der Formen.
Das Risiko
Um mehrere Monate verlaengertes Verfahren mangels Formalismus, eigenmaechtiges Handeln mit Haftung des Vermieters, Winterpause.
Ohne Vollstreckungstitel zu handeln, setzt den Vermieter aus.
Unsere Leistung
Mahnschreiben, Antrag auf Aufloesung und Raeumung vor dem Friedensgericht, Begleitung des Urteils und der Vollstreckung durch den Gerichtsvollzieher.
Beratung zu den Fristen und zur Winterpause.
Rechtsgebiete
Wann Sie die Kanzlei einschalten
- Einen Mieter wegen ausstehender Mieten raeumen.
- Eine Wohnung nach nicht beachteter Kuendigung zurueckerlangen.
- Das Verfahren vor dem Friedensgericht absichern.
- Auf Mieterseite eine rechtswidrige Raeumung bestreiten.
Methode
Unser Vorgehen
- 1
Informationsaufnahme
Sie beschreiben Ihr Anliegen über ein strukturiertes Formular oder ein erstes Gespräch. Unsere digitalen Werkzeuge dienen ausschliesslich dazu, diese Informationen zu ordnen und Zeit zu sparen.
- 2
Anwaltliche Prüfung
Maître Maglo prüft Ihre Situation, identifiziert die Rechtsfragen und bestätigt die Machbarkeit und den genauen Umfang des Mandats.
- 3
Transparentes Angebot
Sie erhalten ein klares Honorarangebot, einen Festpreis oder eine Spanne, vor jeder Beauftragung. Nichts wird ohne Ihre Zustimmung abgerechnet.
- 4
Juristische Arbeit
Die Kanzlei entwirft, verhandelt oder prozessiert je nach Bedarf. Jedes Arbeitsergebnis wird von einer bei der Anwaltskammer Luxemburg zugelassenen Anwältin erstellt und freigegeben.
- 5
Nachverfolgung und Lieferung
Sie verfolgen Ihr Mandat transparent und erhalten Ihre fertigen Dokumente mit den nötigen Erläuterungen.
Erforderliche Dokumente
- • Mietvertrag und Quittungen/Mahnungen
- • Aufstellung der ausstehenden Mieten
- • Schriftwechsel mit dem Mieter
Ergebnisse
- • Mahnschreiben und Aufloesung
- • Verfahren vor dem Friedensgericht
- • Begleitung der Vollstreckung
Richtwerte zur Dauer
In der Praxis mehrere Monate: Zeit fuer das Urteil und anschliessend die Vollstreckungsfrist; schnelles und formgerechtes Handeln ist entscheidend.
Angekuendigte Honorare
Festpreis pro Phase; Kosten des Gerichtsvollziehers gesondert.
FAQ
Häufige Fragen
Kann man ohne Gericht raeumen?
Nein. Jede Raeumung setzt eine gerichtliche Entscheidung (Friedensgericht) und eine Vollstreckung durch einen Gerichtsvollzieher voraus; eine faktische Raeumung begruendet die Haftung des Vermieters.
Wie lange dauert eine Raeumung?
In der Regel mehrere Monate: die Zeit, um das Urteil zu erlangen und es dann zu vollstrecken, vorbehaltlich gewaehrter Fristen und der Winterpause.
Gibt es eine Winterpause?
Waehrend der Winterzeit gelten Beschraenkungen fuer die Vollstreckung von Raeumungen; die Kanzlei beruecksichtigt dies in der Strategie.
Sprechen wir über Ihr Anliegen
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