Mietrecht und Immobilien
Raeumung eines Mieters in Luxemburg
In Luxemburg setzt die Raeumung eines Mieters eine Entscheidung des Friedensgerichts voraus: Der Vermieter muss die Aufloesung des Mietvertrags feststellen lassen (etwa wegen ausstehender Mieten) und ein Urteil erwirken, das die Raeumung gestattet und anschliessend durch einen Gerichtsvollzieher vollstreckt wird. Das Verfahren dauert und muss die Formen wahren. Die Kanzlei steuert das Ganze.
Juristische Inhalte geprüft von Maître Cora Maglo, Avocate à la Cour, Liste I du Barreau de Luxembourg depuis 2009.
Die Raeumung ist stark reglementiert: Keine faktische Raeumung ist moeglich, und jeder Formfehler verzoegert das Ergebnis um mehrere Monate.
Cerno Law Firm sichert die Aufloesung, das Verfahren vor dem Friedensgericht und die Vollstreckung, fristgerecht.
Der Bedarf
Ihr Mieter zahlt nicht mehr oder verlaesst die Wohnung nicht.
Die Raeumung erfordert eine gerichtliche Entscheidung und die strikte Wahrung der Formen.
Das Risiko
Um mehrere Monate verlaengertes Verfahren mangels Formalismus, eigenmaechtiges Handeln mit Haftung des Vermieters, Winterpause.
Ohne Vollstreckungstitel zu handeln, setzt den Vermieter aus.
Unsere Leistung
Mahnschreiben, Antrag auf Aufloesung und Raeumung vor dem Friedensgericht, Begleitung des Urteils und der Vollstreckung durch den Gerichtsvollzieher.
Beratung zu den Fristen und zur Winterpause.
Rechtsgebiete
Wann Sie die Kanzlei einschalten
- Einen Mieter wegen ausstehender Mieten raeumen.
- Eine Wohnung nach nicht beachteter Kuendigung zurueckerlangen.
- Das Verfahren vor dem Friedensgericht absichern.
- Auf Mieterseite eine rechtswidrige Raeumung bestreiten.
Methode
Unser Vorgehen
- 1
Informationsaufnahme
Sie beschreiben Ihr Anliegen über ein strukturiertes Formular oder ein erstes Gespräch. Unsere digitalen Werkzeuge dienen ausschliesslich dazu, diese Informationen zu ordnen und Zeit zu sparen.
- 2
Anwaltliche Prüfung
Maître Maglo prüft Ihre Situation, identifiziert die Rechtsfragen und bestätigt die Machbarkeit und den genauen Umfang des Mandats.
- 3
Transparentes Angebot
Sie erhalten ein klares Honorarangebot, einen Festpreis oder eine Spanne, vor jeder Beauftragung. Nichts wird ohne Ihre Zustimmung abgerechnet.
- 4
Juristische Arbeit
Die Kanzlei entwirft, verhandelt oder prozessiert je nach Bedarf. Jedes Arbeitsergebnis wird von einer bei der Anwaltskammer Luxemburg zugelassenen Anwältin erstellt und freigegeben.
- 5
Nachverfolgung und Lieferung
Sie verfolgen Ihr Mandat transparent und erhalten Ihre fertigen Dokumente mit den nötigen Erläuterungen.
Erforderliche Dokumente
- • Mietvertrag und Quittungen/Mahnungen
- • Aufstellung der ausstehenden Mieten
- • Schriftwechsel mit dem Mieter
Ergebnisse
- • Mahnschreiben und Aufloesung
- • Verfahren vor dem Friedensgericht
- • Begleitung der Vollstreckung
Richtwerte zur Dauer
In der Praxis mehrere Monate: Zeit fuer das Urteil und anschliessend die Vollstreckungsfrist; schnelles und formgerechtes Handeln ist entscheidend.
Angekuendigte Honorare
Festpreis pro Phase; Kosten des Gerichtsvollziehers gesondert.
FAQ
Häufige Fragen
Kann man ohne Gericht raeumen?
Nein. Jede Raeumung setzt eine gerichtliche Entscheidung (Friedensgericht) und eine Vollstreckung durch einen Gerichtsvollzieher voraus; eine faktische Raeumung begruendet die Haftung des Vermieters.
Wie lange dauert eine Raeumung?
In der Regel mehrere Monate: die Zeit, um das Urteil zu erlangen und es dann zu vollstrecken, vorbehaltlich gewaehrter Fristen und der Winterpause.
Gibt es eine Winterpause?
Waehrend der Winterzeit gelten Beschraenkungen fuer die Vollstreckung von Raeumungen; die Kanzlei beruecksichtigt dies in der Strategie.
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Cerno wählen heißt über 17 Jahre Erfahrung wählen
- 2013
- unabhängige Kanzlei
- 2009
- à la Cour seit 2009
- 7
- Arbeitssprachen
- 100+
- Gesellschaften & SOPARFI strukturiert
- 200+
- Visa & Aufenthaltstitel erhalten
- 170
- Nationalitäten von Mandanten betreut
- 300+
- Due-Diligence-Prüfungen durchgeführt
Rund zwanzig M&A-Transaktionen begleitet · eine der besten Visa-Erfolgsquoten in Luxemburg.
Seit 2009 widmen wir unsere Expertise Ihrer Zufriedenheit: mehr als 85 % unserer Mandanten schenken uns erneut ihr Vertrauen.
Unsere Mandate
Repräsentative Mandate, anonymisiert
Typische Beispiele für von der Kanzlei bearbeitete Mandate, anonymisiert und veranschaulichend dargestellt. Jedes Mandat wird von einer bei der Luxemburger Anwaltskammer zugelassenen Anwältin bearbeitet und geprüft.
Eine Holding und ein Aufenthaltstitel, in einem einzigen Schritt
Gründung einer SOPARFI für einen gebietsfremden Investor, verbunden mit der Erlangung seines Aufenthaltstitels. Ein einziger Ansprechpartner für beide Bereiche.
Aufenthaltstitel in 6 Wochen erhaltenEin ähnliches Mandat? Gesellschaften & GovernanceGründer geschützt vor der Finanzierungsrunde
Gestaltung einer Gesellschaftervereinbarung und einer Governance für eine junge Gesellschaft mit mehreren Gründern, im Vorfeld einer Finanzierungsrunde.
Gesellschaftervereinbarung vor der Runde unterzeichnetEin ähnliches Mandat? ForderungseinzugEine Forderung über Grenzen hinweg eingezogen
Grenzüberschreitender Einzug unbezahlter Forderungen für ein KMU, mittels Mahnbescheid und Koordination mit einem ausländischen Kollegen.
Forderung zu 100% beigetriebenEin ähnliches Mandat? ArbeitsrechtEin Geschäftsführer vor dem Arbeitsgericht verteidigt
Begleitung eines Geschäftsführers bei einer angefochtenen Kündigung, von der Strategie bis zur Vertretung in der Verhandlung.
Fall in der Verhandlung vertretenEin ähnliches Mandat? VerträgeEin abgesicherter internationaler Vertrieb
Verhandlung und Absicherung eines internationalen Rahmenvertriebsvertrags, von den Haftungsfragen bis zum zuständigen Gericht.
Zuständiges Gericht gesichertEin ähnliches Mandat?Typische und anonymisierte Beispiele, lediglich zur Veranschaulichung. Sie greifen dem Ausgang eines Mandats nicht vor, der von der jeweiligen Situation abhängt.
Mein Mandat der Kanzlei anvertrauenExpertise & Autorität
Laufende Auswertung und Analyse der luxemburgischen und europäischen Rechtsprechung
Avocate à la Cour, Liste I der Rechtsanwaltskammer Luxemburg seit 2009
Ausgebildet an der London School of Economics, zuvor bei Clifford Chance und Bonn Steichen & Partners
Mitglied internationaler Netzwerke: EILN, AEA, Cross Border Advisory Solutions
Jedes Mandat bearbeitet und freigegeben von einem zugelassenen Anwalt
Betreuung in 7 Sprachen, Mandanten aus 170 Nationen
Erfahrungsberichte
Was unsere Mandanten sagen
Had a consultation with Me Cora Maglo about my Luxembourg Blue Card application. She explained everything clearly: the process, timeline and documents I need, and helped me with my wife’s family reunification too. Honest and practical advice. I felt confident after talking to her.Farshid Pourlatifi
J’ai beaucoup apprécié le service de Maître Maglo : son sérieux, sa sympathie, son professionnalisme et sa disponibilité. Toujours répondu rapidement et clairement, avec des conseils pragmatiques, sans pousser à des procédures longues et coûteuses lorsqu’elles ne sont pas justifiées.Nathan Wirtzfeld
Super assistance and great support! Highly recommend. All my questions were answered, Cora and her team kept me updated all the time. I will definitely reach out to them next time for my residency.Tatiana
Man spricht über uns
Die Kanzlei genannt und zitiert
Branchenverzeichnisse, Wirtschaftspresse und juristische Publikationen, in denen Cerno Law Firm und Maître Cora Maglo genannt werden.
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